1. 地段：一个好的位置决定了开发商拿地的价格，这样的价格会传导到最终商品房销售价格。

  2. 配套：优质的教育资源配套是影响商品房价格的主要的因素，例如学区房的价格会上涨很多。

  5. 物业：一个好的物业服务企业也是决定房价的软实力，尤其在二手房交易中更为重要。

  6. 权属：除了正常五证齐全的商品房以外，市场上还存在五证不全的房屋和小产权房等，这一些房屋价格实惠公道但存在风险。

  7. 税收：商品房交易依据房屋面积税收比例也不完全相同，因此相同地段一般大户型会比小户型均价略低。

  1. 建筑成本：包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等。

  2. 设备工程费：指对房屋使用必不可少的一些大型基本设备安置、安装费用。

  4. 其他开发成本：包括施工前期成本、销售费用、税费、管理费和贷款利息等。

  5. 利润：房地产开发企业的利润表现为年出售的收益扣除开发经营成本以后的余额。

  房地产是典型的高投资、高风险、高回报产业。在房地产经济周期波动的过程中，开发利润也呈现出周期波动的特点，但总体上仍然是利润率较高的行业。国外房产平均利润率在6%-8%，中国房地产利润率一般能达到20%-30%。然而，随着房地产市场的发展，利润率将逐渐趋向于全社会平均利润率。

  房子价格的构成因素和房地产开发成本是影响房价的主要的因素。购房者在选择房子时需要仔细考虑地段、配套、环境、建筑、物业和权属等因素。而房地产开发企业在开发房地产项目时需要仔细考虑建筑成本、设备工程费和其他开发成本等。了解这一些因素和成本构成有助于购房者和开发商做出更明智的决策。